¿Cómo se calcula la hipoteca en otros países?
El sistema francés de amortización (cuota mensual constante) es universal, pero cada mercado tiene sus particularidades: el índice de referencia para hipotecas variables, el tipo habitual, el plazo máximo financiable y la moneda local varían considerablemente. En países con alta inflación como Turquía o Argentina los tipos superan el 30 %; en Japón o Suiza están por debajo del 2 %.
| País | Moneda | Índice variable | Tipo fijo típico | Plazo típico |
|---|
| 🇫🇷 Francia | € (EUR) | Euríbor | 3,5 % | 20 años |
| 🇩🇪 Alemania | € (EUR) | Euríbor | 3,5 % | 25 años |
| 🇬🇧 Reino Unido | £ (GBP) | Tipo Base del Banco de Inglaterra | 4,5 % | 25 años |
| 🇨🇭 Suiza | Fr. (CHF) | Tipo de referencia SNB/SARON | 1,8 % | 20 años |
| 🇺🇸 Estados Unidos | $ (USD) | Prime Rate | 6,5 % | 30 años |
| 🇨🇦 Canadá | CA$ (CAD) | Tipo directriz del Banco de Canadá | 4,5 % | 25 años |
| 🇦🇺 Australia | A$ (AUD) | Tipo de Referencia del RBA | 5,5 % | 25 años |
| 🇳🇿 Nueva Zelanda | NZ$ (NZD) | OCR del RBNZ | 5,5 % | 25 años |
| 🇯🇵 Japón | ¥ (JPY) | Tipo básico del Banco de Japón | 1,5 % | 35 años |
| 🇨🇳 China | ¥ (CNY) | LPR | 4,0 % | 25 años |
| 🇮🇳 India | ₹ (INR) | Tipo Repo del RBI | 8,5 % | 20 años |
| 🇧🇷 Brasil | R$ (BRL) | SELIC | 11,5 % | 25 años |
| 🇲🇽 México | $ (MXN) | TIIE | 11,0 % | 20 años |
| 🇹🇷 Turquía | ₺ (TRY) | Tipo del Banco Central de Turquía | 35,0 % | 15 años |
| 🇿🇦 Sudáfrica | R (ZAR) | Tipo Repo del SARB | 11,0 % | 20 años |
| 🇸🇬 Singapur | S$ (SGD) | tipo de referencia del banco central | 3,0 % | 30 años |
Calculadoras de hipoteca por país
Selecciona tu país para calcular la cuota mensual con la moneda, el índice y los valores por defecto de cada mercado:
Europa del Sur / Balcanes
How is a mortgage calculated in other countries?
The French amortisation system (constant monthly payment) is universal, but each market has its own characteristics: the reference rate for variable mortgages, the typical fixed rate, the maximum loan term and the local currency all vary significantly. In high-inflation countries like Turkey or Argentina, rates exceed 30%; in Japan or Switzerland, they are below 2%.
Mortgage calculators by country
Select your country to calculate the monthly payment with each market's default values:
Southern Europe / Balkans
Comment fonctionne un prêt immobilier en Espagne ?
En Espagne, les prêts immobiliers sont proposés à taux fixe (hipoteca fija) ou à taux variable indexé sur l'Euribor (hipoteca variable). La mensualité se calcule selon la formule d'amortissement français : chaque versement comprend une part d'intérêts et une part de capital remboursé. Au début du prêt, la part d'intérêts est plus élevée ; elle diminue progressivement au fil des remboursements.
Cette calculatrice applique la formule officielle utilisée par les banques espagnoles et conforme aux directives de la Banque d'Espagne. Les résultats sont indicatifs ; consultez votre banque ou un courtier immobilier pour une simulation personnalisée.
Euribor et taux variable en 2026
La plupart des prêts à taux variable en Espagne sont indexés sur l'Euribor à 12 mois, révisé annuellement. La mensualité est calculée comme : Euribor + différentiel (typiquement 0,5 % – 1,5 %). Utilisez notre simulateur de scénarios pour voir l'impact d'une hausse ou d'une baisse de l'Euribor sur votre mensualité.
Questions fréquentes sur le prêt immobilier en Espagne
Quelle est la durée maximale d'un prêt immobilier en Espagne ?
La durée maximale est généralement de 30 ans, bien que certaines banques proposent jusqu'à 40 ans pour les jeunes emprunteurs. La Banque d'Espagne recommande que la mensualité ne dépasse pas 35 % du revenu net mensuel du foyer.
Quelle est la différence entre taux fixe et taux variable ?
Avec un taux fixe, la mensualité reste identique pendant toute la durée du prêt. Avec un taux variable (indexé sur l'Euribor), la mensualité est révisée chaque année — elle peut baisser ou augmenter selon l'évolution de l'Euribor. Le taux fixe offre plus de sécurité ; le taux variable est historiquement moins cher sur le long terme.
Qu'est-ce que l'Euribor ?
L'Euribor (Euro Interbank Offered Rate) est le taux auquel les banques européennes se prêtent de l'argent entre elles. Les prêts à taux variable espagnols sont généralement indexés sur l'Euribor à 12 mois, révisé chaque année à la date anniversaire du prêt.
Combien d'apport faut-il pour acheter en Espagne ?
Les banques espagnoles financent généralement jusqu'à 80 % de la valeur d'expertise du bien. Il vous faut donc un apport d'au moins 20 %, plus les frais annexes (notaire, impôts, frais d'agence) qui représentent environ 10-15 % du prix d'achat.