Prêts immobiliers
Remboursement anticipé : réduire la mensualité ou la durée ?
Lors d'un remboursement anticipé, la banque propose deux options : réduire la mensualité ou la durée. Le choix a un grand impact sur les intérêts payés.
Réduire la durée
Vous gardez la même mensualité mais terminez plus tôt. C'est l'option qui économise le plus d'intérêts, car vous réduisez le nombre de mois concernés.
Réduire la mensualité
Vous payez moins chaque mois sur la même durée. Cela économise moins d'intérêts au total mais allège votre budget mensuel — utile pour gagner en marge de manœuvre.
Exemple : 150 000 € sur 25 ans à 3 %
Avec un remboursement de 10 000 € en année 3 : réduire la durée économise environ 9 500 € d'intérêts et raccourcit le prêt de ~2 ans. Réduire la mensualité économise environ 4 000 € mais baisse la mensualité de ~55 €.
Quand choisir chacune
- Réduire la durée : si l'objectif est de payer moins d'intérêts sans besoin d'allègement mensuel.
- Réduire la mensualité : si vous voulez plus de liquidité mensuelle.
- Vérifiez les frais de remboursement anticipé de votre contrat.
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