Prêt immobilier fixe ou variable en 2026 : lequel choisir
Choisir entre un prêt à taux fixe et variable est l'une des décisions financières les plus importantes. Voici comment chacun fonctionne en 2026 et lequel convient à votre situation.
Qu'est-ce que l'Euribor
L'Euribor est le taux auquel les banques européennes se prêtent entre elles. C'est l'indice de référence de la plupart des prêts variables de la zone euro : votre mensualité se calcule comme Euribor plus une marge convenue avec la banque.
Prêt à taux fixe
Le taux reste constant sur toute la durée du prêt. L'avantage est la sécurité : vous payez toujours le même montant. L'inconvénient est que le taux de départ est souvent un peu plus élevé et vous ne profitez pas d'une baisse des taux.
Prêt à taux variable
Le taux est révisé périodiquement (en général tous les 6 ou 12 mois) selon l'Euribor. Si l'indice baisse, votre mensualité baisse ; s'il monte, elle monte. Plus risqué, mais potentiellement moins cher quand les taux baissent.
Exemple : 200 000 € sur 30 ans
À un taux fixe de 3,0 %, la mensualité serait d'environ 843 €/mois. À un variable Euribor 2,5 % + 0,8 % (3,3 %), environ 876 €/mois aujourd'hui, mais variable à chaque révision. Le choix dépend de votre tolérance au risque et de la valeur que vous accordez à la stabilité.
Comment décider
- Si vous privilégiez la tranquillité et planifiez à long terme : fixe.
- Si vous pouvez absorber les variations et anticipez une baisse : variable.
- Il existe aussi une option mixte : premières années à taux fixe, le reste variable.
Simulez votre mensualité et comparez les scénarios d'Euribor.
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