رهن عقاري ثابت أم متغيّر في 2026: أيهما تختار

ما هو يوريبور

يوريبور هو السعر الذي تُقرض به البنوك الأوروبية بعضها بعضاً. وهو المؤشر المرجعي لمعظم الرهون المتغيّرة في منطقة اليورو: تُحسب قسطك على أنه يوريبور زائد هامش متفق عليه مع البنك.

الرهن بفائدة ثابتة

تبقى الفائدة ثابتة طوال عمر القرض. الميزة هي اليقين: تدفع المبلغ نفسه دائماً. العيب أن السعر المبدئي عادةً أعلى قليلاً ولا تستفيد إذا انخفضت الأسعار.

الرهن بفائدة متغيّرة

تُراجَع الفائدة دورياً (عادةً كل 6 أو 12 شهراً) وفق يوريبور. إذا انخفض المؤشر انخفض قسطك، وإذا ارتفع ارتفع قسطك. أكثر مخاطرةً لكنه قد يكون أرخص حين تتجه الأسعار للهبوط.

كيف تقرر

• إن كنت تفضّل راحة البال وتخطّط على المدى الطويل: الثابت.
• إن كنت تتحمّل التقلبات وتتوقّع انخفاض الأسعار: المتغيّر.
• يوجد أيضاً خيار مختلط: سنوات أولى بفائدة ثابتة والباقي متغيّر.