Calculatrice Hypothèque 2026 — Brésil

Calculez votre mensualité de prêt immobilier en Brésil, le total des intérêts et le tableau d'amortissement complet. Taux fixe ou variable (Taux SELIC). Données actualisées pour 2026.

Prêt
R$
ans
Type de prêt
%
Mensualité
Capital emprunté
Total des intérêts
Total remboursé

Tableau d'amortissement

Mois Mensualité Intérêts Capital amorti Capital restant dû
Mois Mensualité Intérêts Capital amorti Capital restant dû

Quel prêt puis-je me permettre ?

Entrez vos revenus nets et calculez la mensualité maximale recommandée et le montant de prêt que vous pouvez financer.

Revenus
Personne 1
R$
Taux pour le calcul
%
Revenu net mensuel combiné
Mensualité maximale prudente
30 % · recommandé si vous avez d'autres dettes
Mensualité maximale standard
35 % · seuil habituel des banques

Prêt maximum selon la durée

Durée Maximum (30 %) Maximum (35 %)

Estimation indicative basée sur des critères internationaux de crédit responsable. L'octroi réel dépend de l'établissement financier, de l'historique de crédit et de la réglementation locale.

Comment fonctionne le prêt immobilier en Brésil ?

Comme dans la plupart des pays, les prêts immobiliers en Brésil utilisent le système d'amortissement français : mensualités constantes sur toute la durée du prêt. La formule est C = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où P est le capital, r le taux mensuel et n le nombre total de mensualités. La devise locale est le BRL (R$).

Taux d'intérêt de référence en Brésil

L'indice de référence habituel pour les prêts immobiliers à taux variable en Brésil est le Taux SELIC. Pour les prêts variables, le taux appliqué = indice de référence + marge convenue avec l'établissement. Les révisions sont généralement annuelles ou semestrielles.

Source : Banco Central do Brasil (bcb.gov.br). Cette calculatrice vous permet de saisir n'importe quelle valeur de l'indice et de comparer des scénarios.

Exemple pratique : R$400,000 sur 25 ans à 11.5 %

Pour un prêt immobilier à taux fixe de R$400,000 sur 25 ans à 11.5 % annuel :

ÉlémentValeur
MensualitéR$4,066
Total remboursé (25 ans)R$1,219,763
Total des intérêtsR$819,763

Quelle part de mes revenus consacrer au remboursement ?

La recommandation internationale est que la mensualité du prêt immobilier ne dépasse pas 30 à 35 % des revenus nets mensuels du foyer. Si vous avez d'autres dettes, le total ne devrait pas dépasser 40 %. Utilisez la section « Quel prêt puis-je me permettre ?» sur cette page pour calculer votre capacité d'emprunt.

Données indicatives pour 2026. Cette calculatrice fournit des résultats basés sur le système d'amortissement français ; pour une offre ferme, consultez votre établissement financier local.

Questions fréquentes sur les prêts immobiliers en Brésil

Comment calculer la mensualité d'un prêt immobilier en Brésil ?
La mensualité est calculée avec le système d'amortissement français : C = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où P est le capital, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Pour un prêt de R$400,000 sur 25 ans à 11.5 %, la mensualité est d'environ R$4,066.
Quel est l'indice de référence pour les prêts variables en Brésil ?
L'indice le plus utilisé en Brésil est le Taux SELIC. Le taux appliqué = indice de référence + marge convenue avec la banque. Les révisions sont généralement annuelles.
Vaut-il mieux un prêt à taux fixe ou variable ?
Le taux fixe offre de la stabilité : la mensualité ne change pas. Le variable peut être moins cher si l'indice baisse, mais comporte une incertitude en cas de hausse. Pour les longues durées (>20 ans), de nombreux experts recommandent le taux fixe.
Qu'est-ce qu'un tableau d'amortissement ?
Le tableau d'amortissement indique, mois par mois, quelle part de chaque mensualité couvre les intérêts et quelle part réduit le capital restant dû. Au début, les intérêts dominent ; vers la fin, c'est le capital. Cette calculatrice génère le tableau complet.
Quelle part de mes revenus consacrer au remboursement ?
La recommandation internationale est que la mensualité ne dépasse pas 30 à 35 % des revenus nets mensuels du foyer. Si vous avez d'autres dettes, le total ne devrait pas dépasser 40 % des revenus nets.

Comment calculer un prêt immobilier dans d'autres pays ?

Le système d'amortissement français (mensualité constante) est universel, mais chaque marché a ses particularités : l'indice de référence pour les prêts variables, le taux habituel, la durée maximale finançable et la devise locale varient considérablement. Dans les pays à forte inflation comme la Turquie ou l'Argentine, les taux dépassent 30 %; au Japon ou en Suisse, ils sont inférieurs à 2 %.

{table_rows}
PaysDeviseIndice variableTaux fixe typiqueDurée typique

Calculatrices hypothèque par pays

Sélectionnez votre pays pour calculer la mensualité avec la devise, l'indice et les valeurs par défaut de chaque marché :

{grouped}